Обследование зданий и инженерных коммуникаций

Действия, позволяющие оценить техническое состояние объекта и его инженерных коммуникаций называется обследованием зданий. Основываясь на эту оценку, может быть вынесено решение о невозможности или возможности проведения мероприятий по реконструкции здания, его сносу, капремонту или полной перестройке.

Обследование зданий состоит из нескольких ступеней:

- анализ всей документации проекта (если она есть в наличии)
- визуальный осмотр
- обследование с применением специальных приборов и методов
- обнаружение повреждений и дефектов, фиксация их на фото
- обработка полученных данных
- оформление технического заключения.

В настоящее время обследование зданий проводится с применением множества методов и современных приборов. Ультразвуковой метод используют для того, чтобы определить скрытые в материале несущих конструкций здания дефекты, для установления прочности железобетона, размеров трещин в нем или кирпичной кладке, для определения качества швов сварки.

Для выявления скрытых дефектов в фундаментах, в основаниях железных дорог, трубопроводов и т.д. применяется электромагнитный или георадиолокацинный метод. Чтобы определить плотность бетона или камня, их влажность применяется радиометрический или нейтронный метод. А чтобы определить параметры вибраций строительной конструкции, выбирается электрооптический метод контроля.

Воздухопроницаемость стен можно проверить пневматическим способом, а звукопроводность акустическим. С применением тепловизоров можно узнать уровень тепловой защиты здания, что очень важно для проведения диагностики с сетях отопления и водоснабжения. Осадка фундамента и объемная деформация всего здания проверяются при помощи нивелиров и теодолитной съемки.

При обследовании зданий часто проводятся испытания их несущих конструкций. Испытания могут быть двух видов:

- без разрушения
- с частичным разрушением строительной конструкции.

Результатом обследования здания является техническое заключение, которое состоит из:

- описания обнаруженных дефектов и повреждений с указанием возможных причин их появления
- отснятых при обследовании фотоматериалов
- схем, планов и разрезов обследованных строительных конструкций
- ссылок на соответствующие требования СНиП
- выполненных расчетов
- заключительных выводов
- предложений по усилению рассмотренных конструкций.

На основании проведенного обследования заказчик получает полную информацию квалифицированных специалистов, которую может использовать для решения вопросов о дальнейшей эксплуатации здания, пригодности его к проведению капитального ремонта, реконструкции или сносу.