Разработка сметной документации

Смета - один из разделов комплекта проектной документации, необходимый для любого строящегося объекта. Разработка сметной документации должна выполняться при разработке технологической концепции, когда делается технико-экономическое обоснование, и при выпуске рабочей документации при расчете стоимость всего строительства.

Рассчитываются сметы с использованием специальных программных продуктов, благодаря чему качество расчетов имеет очень высокий уровень. На качество смет влияет в большой степени и качество самой проектной документации, и профессионализм специалистов-сметчиков.

В комплект РД должны входить такие сметы и расчеты:

1. Локальные сметы. Выполняются для отдельных работ, их расчет производится, исходя из объемов, определенных в ходе разработки РД.

2. Локальные сметные расчеты. Выполняются, когда есть необходимость уточнения объемов и предполагаемых затрат по РД, либо при возникновении трудности определения их при разработке проекта, а также если их уточнение возможно только на стадии строительства.

Описанные выше сметы и расчеты делают, основываясь на тех объемах работ, которые были указаны в чертежах узлов. А выбранные методы для их выполнения указываются по всем видам работ, причем со строгим соблюдением технологической последовательности.

Эти локальные расчеты принято разделять на:

- общестроительные работы (строительство фундаментов, возведение стен, устройство каркасов, перегородок, кровельных работ, работы по отделке и пр.)
- специальные работы (устройство фундаментов для установки различного оборудования, кабельные и технологические тоннели и каналы, различные приямки, изоляционные и защитные покрытия поверхностей)
- сантехнические работы (установка оборудования для водопровода, отопления, выполнение работ по устройству вентиляции, установка оборудования для кондиционирования и т.д.)
- монтажные работы.

3. Объектные сметы. Они объединят все локальные сметы, это тот базовый документ, который формирует полную стоимость проектируемого объекта.

4. Объектные сметные расчеты. Объединяют итоговые данные всех локальных смет, и требуют уточняющих расчетов, выполняемых сметчиками по чертежам, входящим в раздел РД.

5. Сметные расчеты по отдельным видам затрат. Выполняются при необходимости установления того лимита средств, который может потребоваться для восполнения затрат, не поддающихся учету нормативами.

6. Сводный сметный расчет. Делается по итогам всех описанных выше смет.

Все сметы, входящие в комплект проекта, должны быть выполнены в порядке, установленном соответствующими законами и нормативами, не зависящем от метода и способа осуществления строительства.