Разработка проектов перепланировки

Перепланировка помещения, имеющая своей целью изменение его пространственных характеристик, стало в наши дни распространенным явлением. Согласно законодательству, проводить перепланировку разрешено после получения специального разрешения, которое выдается межведомственной комиссией.

Если этого разрешения нет, то все работы, связанные с перепланировкой помещения, будут считаться незаконными. Чтобы это разрешение получить, необходимо собрать целый пакет документов, в который входят техническое заключение о состоянии конструкций, разработанного организацией, являющейся действительным членом СРО (саморегулирующая организация), проекта по перепланировке и согласование этого проекта в соответствующих органах.

Разработка проектов перепланировки – основная задача, которую нужно решить, начиная перепланировку помещений. Этот проект должен быть разработан на основании полученного технического заключения о состоянии конструкций (ТЗК).

Заключение выдается для конкретного помещения, в нем отражается вся информация о проведенных инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций, сделаны выводы о возможности или невозможности предполагаемой перепланировки. При проведении перепланировки разрешены такие изменения в помещении как увеличение полезной площади за счет площадей вспомогательных помещений или коридоров.

Возможно объединение смежных помещений, но только в том случае, когда не затрагиваются несущие конструкции здания. Разрешается делать проемы в тех перегородках, которые не имеют несущих функций. Для увеличения жилой площади разрешен демонтаж кладовок, встроенных шкафов, антресолей. Разрешен перенос входной двери в квартиру.

Разработка проектов перепланировки, выполненная опытными специалистами-проектировщиками, поможет все запланированные изменения помещений сделать с минимальными разрушениями. Проект перепланировки является официальным документом, который необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.

Перечень этих инстанций таков:

- Санэпидемстанция
- Пожнадзор
- Собственник здания
- Архитектурно - планировочное управление района
- Газовая инспекция (при наличии в доме газа)
- Роспотребнадзор
- Теплосетевая компания (в случае смены радиаторов)
- Жилищная инспекция.

Чаще всего согласование собственного проекта в инстанциях, которые несут ответственность за безопасность людей и сохранность жилья, выполняет та организация, которая произвела разработку проекта по перепланировке помещений.