Экспертиза проектов

Согласно Градостроительному кодексу каждый проект на строительство, реконструкцию или капремонт должен пройти экспертизу. Какая это будет экспертиза, государственная или негосударственная, решает, в соответствии с изменениями, внесенными в ГК в 2011 году, заказчик решает сам.

Имеется список объектов строительства, проекты на строительство которых, должны подвергаться только государственной экспертизе. Для проектов на строительство объектов, не указанных в этом списке, допускается применять негосударственную экспертизу в организациях, имеющих аккредитацию в Минрегионразвития РФ.

Качество проектных работ влияет не только на удобство эксплуатации проектируемых сооружений, их эргономику, но и на надежность и прочность конструкций и инженерных сетей. Именно в целях безопасности и предотвращения аварийных ситуаций проводится экспертиза проектов.

В процессе проведения экспертизы рассматривается проект стадии РД (рабочая документация).

Эксперты оценивают предоставленные документы на соответствие нормам, государственным стандартам и техническим регламентам. Изучаются все материалы расчетов по несущим конструкциям и фундаменту, рассматривается правильность прокладки инженерных коммуникаций.

Расстановка электрооборудования и прокладка кабелей должна соответствовать нормам и правилам ПУЭ (правила установки электрооборудования). Подвергается проектная документация проверке на соответствие нормам пожарной безопасности, для которой в каждом проекте отводится свой раздел.

В любом проекте обязательно присутствует сметная документация, составление которой должно вестись в установленном законом и нормативами порядке. Проверка достоверности сметной документации одинаково важна и для инвестора, и для подрядчика, нанятого для производства работ. Инвестор должен убедиться в обоснованности денежных трат на строительство, а подрядчик хочет быть уверенным в том, что выполненная им работа будет оплачена.

Экспертиза проектов, выполняемая независимыми экспертами, возможна для отдельных разделов проекта, в отличие от государственной экспертизы, когда на проверку должен быть представлен весь комплект проектной документации.

Организацией, проводящей негосударственную экспертизу проектов, может проводиться проверка результатов инженерных изысканий. Достоверность этих данных очень важна, так как инженерные изыскания являются одним из важнейших исходных данных для начала проектирования.

В последнее время заказчики стали обращаться к экспертам, производящим проверку проектной документации на строительство, с заказом такой услуги, как оценка проектных рисков. К ним относятся повышение стоимости строительных материалов или возможное запрещение заложенных в проекте технологий строительства.

При помощи специалистов по недвижимости может определяться маркетинговая привлекательность предполагаемого объекта строительства.